Hồ sơ Thiết kế bản vẽ thi công sân TENIS có mái che !

Đánh giá của các nhà môi giới tùy chọn nhị phân tốt nhất:
  • Binarium
    Binarium

    Các nhà môi giới tùy chọn nhị phân tốt nhất! Đào tạo miễn phí và tài khoản demo!
    Đăng ký tiền thưởng!

  • Binomo
    Binomo

    Vị trí thứ 2 trong bảng xếp hạng!

GÓC KIẾN TRÚC: HỒ SƠ CHUNG CƯ 18 TẦNG

Đây là một hồ sơ thiết kế tương đối đầy đủ của một chung cư 18 tầng. Hồ sơ này tôi sưu tầm được trong quá trình làm việc trong lĩnh vực xây dựng. Bộ hồ sơ có đủ các nội dung: Kiến trúc, kết cấu, điện, nước, dự toán, ME… Rất thiết thực cho các kĩ sư tham khảo trong quá trình thiết kế.

Download File Hồ sơ chung cư TẠI ĐÂY !

Tham khảo thêm một số hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công:

Hãy chia sẻ rộng rãi đến bạn bè của bạn trong lĩnh vực xây dựng để nhận được File hồ sơ này và các công trình tiếp theo tôi sẽ chia sẻ trong thời gian tới !

Thuyết minh quy hoạch 1/500 Khu vui chơi du lịch sinh thái hồ Thanh Lanh- Suối tiên- Thác Ba

Với hơn 999 mẫu nhà phố – biệt thự – liền kê được chúng tôi chia sẻ cùng quý vị :

  1. Sưu tập 999 mẫu nhà đẹp bao gồm các phương kết cấu + kiến trúc khác nhau, giúp chủ đầu tư giảm thiểu tối đa chi phí, tiết kiệm hàng chục triệu đồng.
  2. Bạn có thể đưa ra yêu cầu, thảo luận và được các chuyên gia tư vấn .
  3. Thỏa sức lựa chọn mẫu nhà đẹp, miễn phí tư vấn thiết kế xây dựng nhà. .

XEM NGAY

Thuyết minh quy hoạch 1/500 Khu vui chơi du lịch sinh thái hồ Thanh Lanh- Suối tiên- Thác Ba – Hosoxaydung.com xin gửi tới bạn đọc. Khi cần lập dự án quy hoạch có thể liên hệ với chúng tôi theo số Hotline: 0904.87.33.88 để được tư vấn . Sau đây là thuyết minh quy hoạch :

HÀ NỘI 07/2006

MỤC LỤC

Đánh giá của các nhà môi giới tùy chọn nhị phân tốt nhất:
  • Binarium
    Binarium

    Các nhà môi giới tùy chọn nhị phân tốt nhất! Đào tạo miễn phí và tài khoản demo!
    Đăng ký tiền thưởng!

  • Binomo
    Binomo

    Vị trí thứ 2 trong bảng xếp hạng!

GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

A – TỜ TRÌNH ĐỀ NGHỊ PHÊ DUYỆT DỰ ÁN.

B – THUYẾT MINH DỰ ÁN :

CHƯƠNG 1 : Mở đầu

1.1 – Vị trí, địa điểm, chủ đầu tư

1.3 – Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng

1.4 – Mục tiêu và nhiệm vụ của dự án

1.5 – Hình thức đầu tư, qui mô nhân lực

CHƯƠNG 2: Các điều kiện tự nhiên và hiện trạng

khu vực nghiên cứu thiết kế

2.1 – Vị trí và phạm vi nghiên cứu

2.2 – Đặc điểm tự nhiên

2.3 – Hiện trạng sử dụng đất

2.4 – Tình hình dân cư

2.5 – Hiện trạng công trình kiến trúc

2.6 – Hiện trạng về hạ tầng kỹ thuật

2.7 – Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan

CHƯƠNG 3 : Quy hoạch kiến trúc cảnh quan

3.2 – Các quan điểm và nguyên tắc quy hoạch

3.3 – Các chỉ tiêu chính của dự án

3.4 – Cơ cấu tổ chức quy hoạch

3.5 – Quy hoạch sử dụng đất đai

3.6 – Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc

3.7 – Bố cục cây xanh.

3.8 – Vật nuôi trong bảo tàng thiên nhiên .

3.9 – Khối lượng và kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc.

CHƯƠNG 4 : Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

4.1 – Quy hoạch giao thông

4.2 – Quy hoạch san nền cấp thoát nước

4.3 – Quy hoạch cấp điện, chống sét, PCCC, thông tin liên lạc

4.3 – Quy hoạch đánh giá tác động vệ sinh môi trường

CHƯƠNG 5 : Đánh giá tác động môi trường

5.1 – Cơ sở lập báo cáo đánh giá tác động môi trường

5.2 – Những yếu tố ảnh hưởng đến tác động môi trường

5.3 – Giải pháp giảm tối thiểu tác động đến môi trường

5.4 – Các giải pháp nghiên cứu hạn chế các tác động về môi trường khi hệ thống cấp, thoát nước đi vào hoạt động

5.5 – Giải quyết vấn đề xử lý rác thải thi Quy hoạch đi vào hoạt động

5.6 – Giải pháp thu gom chất thải rắn

5.7 – Đánh giá hiệu quả của dự án

CHƯƠNG 6 : Phân tích hiệu quả đầu tư của dự án

6.1 – Cơ sở để tính toán

6.2 – Phân tích hiệu quả đầu tư của dự án

CHƯƠNG 7 : Nguồn vốn và tổng mức đầu tư

7.1 – Nguồn vốn và tổng mức đầu tư

7.2 – Tổng mức đầu tư

CHƯƠNG 8: Cơ chế quản lý quy hoạch và xây dựng

– tiến độ thực hiện

8.1 – Quản lý quy hoạch và xây dựng

8.2 – Tiến độ thực hiện

CHƯƠNG 9 : Kết luận và kiến nghị

C- CÁC VĂN BẢN VÀ BẢN VẼ KÈM THEO

GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

1 . Tên chủ đầu tư : Công ty cổ phần Nam Tam Đảo

Tên giao dịch đối ngoại : SOUTH TAM DAO JOINT STOCK COMPANY

Tên giao dịch viết tắt : STAM DAO, JSC

Đăng ký kinh doanh : : số 1903000114 ngày 16/11/2004 tại Phòng đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc.

Vốn điều lệ : 17,5 tỷ đồng

Tên dự án: Khu vui chơi du lịch sinh thái hồ Thanh Lanh- Suối tiên- Thác Ba

2 . Hình thức đầu tư của doanh nghiệp: Công ty cổ phần nam Tam Đảo cùng với vốn tự có, và các nguồn vốn huy động khác, các nguồn vốn vay, vốn liên doanh liên kết, vốn thu từ việc phân lô khu đất bán xây biệt thự nhà Việt cổ, vốn cho thuê hạ tầng kỹ thuật ,chủ động triển khai một số hạng mục. Một số hạng mục sẽ kêu gọi các nhà đầu tư thứ cấp là các cá nhân tổ chức trong và ngoài nước tham gia. Các nhà đầu tư sẽ mua hoặc thuê cơ sở hạ tầng để trực tiếp đầu tư vào các hạng mục tự chọn theo hình thức 100% vốn, hoàn toàn tự chủ, độc lập về quản lý, hạch toán kinh doanh. Chủ đầu tư sẽ là cơ quan quản lý đầu tư theo quy hoạch đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

3 . Ngành nghề kinh doanh:

– Dịch vụ vui chơi giải trí du lịch sinh thái, nhà nghỉ, nhà cho thuê,cà phê giải khát, tắm bùn, xông hơi mát sa, thẩm mỹ viện, câu cá, đua thuyền, leo núi, vượt thác, tắm suối; Kinh doanh dịch vụ du lịch lữ hành nội địa và quốc tế; Kinh doanh dịch vụ vận chuyển hành khách và hàng hoá; Trồng rừng; Chế tác cây cảnh; Nuôi trồng thuỷ sản và nuôi động vật hoang dã; Trồng dược liệu; Mua bán nông , lâm thuỷ sản.

– Kinh doanh bất động sản; Đào tạo nghề; Câu lạc bộ chăm sóc sức khoẻ

– San lấp mặt bằng công trình; Xây dựng công trình dân dụng, công trình công nghiệp, công trình giao thông, công trình điện nước; Khai thác khoáng sản

– Thiết kế chế tạo lắp đặt và chuyển giao công nghệ các dây chuyền sản xuât.

4. Đại diện theo pháp luật của công ty:

Họ và tên : NGUYỄN TRUNG CHÍNH (nam) Điện thoại: 7.912522

Tốt nghiệp Đại học Bách khoa, Đại học luật Hà Nội – Thạc sỹ quản lý Khoa Học Công Nghệ.

Sinh ngày : 03/04/1954 Dân tộc : Kinh Quốc tịch : Việt nam

Chứng minh nhân dân số : 010427258

Ngày cấp : 14/10/1999 Nơi cấp : Công an Hà nội

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú :

số 4, tổ 25, phường Cống Vị, quận Ba Đình, Hà nội

Chỗ ở hiện tại : số 471 Đội Cấn, phường Cống Vị, quận Ba Đình, Hà nội

CHƯƠNG 1:

PHẦN MỞ ĐẦU

1.1 Vị trí, địa điểm, chủ đầu tư:

  • Tên Dự án : Khu vui chơi du lịch sinh thái hồ Thanh Lanh – Suối Tiên – Thác Ba.

– Địa điểm : Xã Trung Mỹ – huyện Bình Xuyên – Tỉnh Vĩnh Phúc.

– Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Nam Tam Đảo

1.2 Các căn cứ thiết lập dự án đầu tư :

  • Quyết định của Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Việt Nam thời kỳ 1995 – 2020.
  • Căn cứ tiêu chuẩn thiết kế các công trình du lịch sinh thái và công trình dân dụng Việt Nam do Bộ xây dựng ban hành năm 1997.
  • Căn cứ vào điều lệ quản lý đầu tư và xây dựng ban hành kèm theo nghị định 52/1999/NĐ-CP ngày 8-7-1999 của Chính phủ.
  • Luật đất đai ngày 14/7/1993; Luật sửa đổi bổ sung một số điều của luật đất đai ngày 02-12-1998; Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật đất đai ngày 12-7-2001.
  • Luật đất đai mới 13/2003/QH ngày 26 – 11 – 2003.
  • Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính Phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
  • Căn cứ vào bản vẽ tổng hợp diện tích hiện trạng sử dụng đất khu vực Hồ Thanh Lanh- xã Trung Mỹ – huyện Bình Xuyên- tỉnh Vĩnh Phúc tỷ lệ 1/2000 đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
  • Căn cứ vào bản đồ địa hình khu đất bản vẽ tỉ lệ 1/2.000 do Liên đoàn INTERGEO- Cục địa chất và khoáng sản Việt Nam lập tháng 8/2004.
  • Căn cứ vào số liệu của dự án thuỷ lợi hồ Thanh Lanh do công ty tư vấn xây dựng thuỷ lợi 1 và Sở nông nghiệp phát triển nông thôn Vĩnh Phúc cung cấp.
  • Quyết định của Bộ Xây dựng về việc ban hành định mức chi phí Tư vấn đầu tư xây dựng cơ bản số 15/2001/QĐ – BXD .
  • Thông tư số 09/2000 TT – BXD về việc hướng dẫn lập, quản lý chi phí xây dựng thuộc các dự án đầu tư .
  • Quyết định số 12/2001/QĐ – BXD về việc ban hành chi phí Tư vấn thiết kế .
  • Thông tư số 01/1999 TT – BXD của Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn lập dự toán xây dựng công trình theo luật thuế giá trị gia tăng .
  • Thông tư số 02/TBVL – LS ngày 12/8/2002 về điều chỉnh giá vật liệu xây dựng từ tháng 8/2002 .
  • Thông tư số 04/2002/TT – BXD ngày 27/6/2002 hướng dẫn điều chỉnh dự toán công trình xây dựng cơ bản .
  • Tiêu chuẩn Xây dựng Việt nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD – CSKD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành ngày 14/12/1996 .
  • Tiêu chuẩn qui phạm về thiết kế qui hoạch xây dựng đô thị số 20/TCN – 1996.
  • Căn cứ vào bản vẽ tổng hợp diện tích hiện trạng sử dụng đất khu vực Hồ Thanh Lanh- xã Trung Mỹ – huyện Bình Xuyên- tỉnh Vĩnh Phúc tỷ lệ 1/2000 đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
  • Đơn giá Xây dựng cơ bản tỉnh Vĩnh Phúc.
  • Luật Bảo vệ môi trường được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2005.
  • Luật du lịch ngày 11 tháng 06 năm 2005.
  • Căn cứ vào luật phòng cháy chữa cháy.
  • Nghị định của Chính phủ số 51/1999/NĐ-CP ngày 8/7/1999 quy định chi tiết thi hành luật khuyến khích đầu tư trong nước (sửa đổi) số 03/1998/QH10.
  • Nghị định của Chính phủ số 163/1999/NĐ-CP ngày 16/11/1999 về giao đất, cho thuê đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích lâm nghiệp.
  • Thông tư số 22/2001/TT-BTC ngày03 tháng 04 năm 2001 sửa đổi Thông tư số 146/1999/TT-BTC ngày 17/12/1999 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện việc miễn thuế, giảm thuế cho các đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư theo Nghị định số 51/1999/NĐ-CP ngày 8/7/1999 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật khuyến khích đầu tư trong nước (sửa đổi) số 03/1998/QH10.
  • Nghị định số 35/2002/NĐ-CP ngày 29/03/2002 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung Danh mục A, B và C ban hành tại Phụ lục kèm theo Nghị định số 51/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật khuyến khích đầu tư trong nước (sửa đổi).
  • Nghị định số 26/2001/NĐ-CP ngày 4/6/2001 và Nghị định số 30/1998/NĐ-CP ngày 13/5/1998 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp.
  • Thông tư số 18/2002/TT-BTC ngày 20 tháng 02 năm 2002 hướng dẫn thi hành Nghị định số 26/2001/NĐ-CP ngày 4/6/2001 Chính phủ và Nghị định số 30/1998/NĐ-CP ngày 13/5/1998 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp.
  • Nghị định số 79/2000/NĐ-CP của chính phủ ngày 29 tháng 12 năm 2000 Quy định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng
  • Quyết định số 166/1999/QĐ-BTC ngày 30/12/1999 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về ban hành chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định.
  • Căn cứ qui hoạch tổng thể Tỉnh Vĩnh Phúc đến năm 2020 đã được Chính phủ phê duyệt
  • Căn cứ vào Nghị quyết số 03/2002/NQ-HĐ ngày 28-01-2002 của HĐND tỉnh Vĩnh Phúc khoá VIII, kỳ họp thứ 8 về việc quy định chính sách ưu đãi đầu tư trên địa bàn Vĩnh Phúc.
  • Căn cứcông văn số 37/2003 VVXPĐT ngày 26/6/2003 của Doanh nghiệp tư nhân máy thiết bị Chính Tâm trình UBND Tỉnh Vĩnh Phúc về việc xin khảo sát lập dự án đầu tư trồng rừng, xây dựng khu vui chơi, giải trí, du lịch sinh thái tại khu vực hồ Thanh Lanh, xã Trung Mỹ, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
  • Căn cứ công văn 1366/HC-UB ngày 11 tháng 7 năm 2003 của UBND Tỉnh Vĩnh Phúc về việc cho phép Doanh nghiệp tư nhân máy thiết bị Chính Tâm tiến hành các hoạt động đo đạc, khảo sát thiết kế để lập quy hoạch tổng thể, quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư tại khu vực hồ Thanh Lanh, xã Trung Mỹ, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
  • Thông báo số 556-TB/TU ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Thường trực Tỉnh uỷVĩnh Phúc về việc Dự án nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Khu vui chơi, du lịch sinh thái hồ Thanh Lanh, suối tiên, thác Ba, xã Trung Mỹ, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
  • Thông báo số 02/TB-UB ngày 06 tháng 01 năm 2004, kết luận của đồng chí Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Ngọc Phi tại cuộc họp ngày 02/01/2004 về 02 dự án đầu tư tại huyện Mê Linh và huyện Bình Xuyên.
  • Quyết định 572/QĐ-UB ngày 25 tháng 2 năm 2004 của UBND Tỉnh Vĩnh Phúc về việc phê duyệt địa điểm cho Doanh nghiệp tư nhân máy thiết bị Chính Tâm lập dự án đầu tư xây dựng Khu vui chơi, du lịch sinh thái tại Thanh Lanh, suối tiên, thác Ba, xã Trung Mỹ, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
  • Thông báo số 687-TB/TU ngày 17 tháng 5 năm 2004 của Thường trực Tỉnh uỷVĩnh Phúc về việc mở rộng dự án đầu tư xây dựng Khu vui chơi, du lịch sinh thái tại Thanh Lanh, suối tiên, thác Ba, xã Trung Mỹ, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
  • Quyết định số 1615/QĐ-CT ngày 25 tháng 5 năm 2004 của UBND Tỉnh Vĩnh Phúc về việc phê duyệt phương án đền bù giải phóng mặt bằng: Khu vui chơi, du lịch sinh thái tại Thanh Lanh, suối tiên, thác Ba, xã Trung Mỹ, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
  • Quyết định 2651/QĐ-UB ngày 03 tháng 8 năm 2004 của UBND Tỉnh Vĩnh Phúc về việc phê duyệt địa điểm bổ sung cho Doanh nghiệp tư nhân máy thiết bị Chính Tâmlập dự án đầu tư xây dựng Khu vui chơi, du lịch sinh thái tại Thanh Lanh, suối tiên, thác Ba, xã Trung Mỹ, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
  • Căn cứ vào Quyết định số 4999/QDD-UB ngày 27-12-2004 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc V/v Thu hồi và tạm giao đất cho Doanh nghiệp tư nhân máy thiết bị Chính Tâm để triển khai đầu tư xây dựng Khu vui chơi, Du lịch sinh thái tại khu vực Thanh Lanh, suối Tiên, Thác Ba tại xã Trung Mỹ, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
  • Thông báo số 1145 – TB/TU ngày 26-4-2005, ý kiến của Ban thường vụ Tỉnh Uỷ về việc quy hoạch chi tiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu vui chơi du lịch sinh thái hồ Thanh Lanh – Suối Tiên – Thác Ba.
  • Công văn gửi các cơ quan có liên quan ngày 06/05/2005 của Doanh nghiệp Máy thiết bị Chính Tâm và công ty cổ phần Nam Tam Đảo về việc chuyển đổi tên gọi Chủ đầu tư từ doanh nghiệp tư nhân máy thiết bị Chính Tâm sang công ty cổ phần Nam Tam Đảo.
  • Căn cứ vào Quyết định số 2098/QDD-UBND ngày 29-7-2005 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc V/v phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu vui chơi du lịch sinh thái Thanh Lanh, Suối Tiên, thác Ba, tại xã Trung Mỹ, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
  • Thông báo số 219/TB – UBND ngày 21 tháng 9 năm 2005 về kết luận của Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Ngọc Ái tại buổi làm việc với Công ty cổ phần Nam Tam Đảo về dự án hồ Thanh Lanh – Bình Xuyên.
  • Căn cứ vào thông báo số 140/TB-UBND ngày 30 tháng 06 năm 2006 của Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Ngọc Phi.
  • Căn cứ vào Quyết định số 1584/QĐ-UBND ngày 07 tháng 07 năm 2006 V/v Tạm duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu vui chơi du lịch sinh thái hồ Thanh Lanh, suối Tiên, thác Ba tại xã Trung Mỹ, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.

1.3 Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng:

Vĩnh Phúc là tỉnh thuộc miền núi trung du Bắc Bộ, cách thủ đô Hà Nội 60km về phía bắc, nền kinh tế của Tỉnh trong những năm gần đây đã đi vào ổn định. Với sự tăng trưởng kinh tế của cả nước, tỉnh Vĩnh Phúc ngày càng phát triển về mọi mặt, kinh tế văn hoá, xã hội.. nhu cầu về phát triển dịch vụ du lịch ngày càng trở nên cấp thiết nhằm đáp ứng nhu cầu vui chơi, nghỉ ngơi giải trí của nhân dân.

Nằm ở trong vùng du lịch Bắc bộ, thiên nhiên đã tạo cho Vĩnh Phúc nhiều cảnh quan kỳ thú như Tam Đảo, Tây Thiên, hồ Đại Lải……nhiều di tích lịch sử của Tỉnh đã được Bộ Văn hoá- Thông tin xếp hạng như tháp Bình Sơn, danh thắng Tây Thiên, Đình Phú Mỹ, đình Hương Canh, đình Thổ Tang……Lượng khách du lịch đến Vĩnh Phúc hàng năm ngày một tăng nhanh .

Doanh thu từ các dịch vụ vui chơi giải trí văn hoá du lịch tăng kéo theo các loại hình vui chơi giải trí văn hoá thể thao du lịch phát triển, du khách đến Vĩnh Phúc ngoài các hoạt động tham quan thắng cảnh còn có nhu cầu về nghỉ ngơi an dưỡng, giải trí và thưởng thức các loại hình nghệ thuật, văn hoá dân gian, văn hoá ẩm thực và các loại hình sinh hoạt văn hoá đặc thù khác như du lịch làng nghề, lễ hội cổ truyền tìm hiểu về cuộc sống của cư dân bản địa. Hoạt động vui chơi giải trí văn hoá thể thao du lịch sinh thái là một trong các loại hình văn hoá rất cần thiết của Vĩnh Phúc, nó đảm bảo được việc bảo vệ môi trường kết hợp với các hoạt động dịch vụ lấy nguồn vốn để đầu tư cho việc bảo vệ môi trường, bảo vệ ngành, nguồn thuỷ hải sản và các loài động thực vật quý. Việc phát triển đầu tư nuôi trồng thuỷ sản, phát triển bảo vệ hệ sinh thái rừng, cải tạo cảnh quan đã đem lại hiệu quả lâu dài cho nhân dân Vĩnh Phúc nói riêng và nhân dân cả nước nói chung, tạo công ăn việc làm cho nhiều người lao động. Chiến lược đầu tư vào hệ thống các khu du lịch sinh thái của Tỉnh Vĩnh Phúc đã và đang góp phần cải tạo và nâng cao chất lượng sống cho người dân trong những năm tới.

Mục tiêu xây dựng khu vui chơi du lịch mới theo loại hình vui chơi giải trí văn hoá thể thao du lịch sinh thái không những góp phần nâng cao cơ sở hạ tầng và các loại hình hoạt động văn hoá sẵn có của Vĩnh Phúc mà còn có tác dụng bảo vệ môi sinh và tính giáo dục rất cao, phù hợp với công ước Quốc Tế về bảo vệ cảnh quan môi trường khu vực các di sản thiên nhiên cần bảo tồn.

Với mức sống ngày càng tăng rõ rệt, việc tạo nên những quần thể kiến trúc khu vui chơi giải trí du lịch sinh thái với hệ thống dịch vụ cao đạt tiêu chuẩn ngày càng trở nên cấp thiết. Những quần thể khu du lịch sinh thái càng có nhiều tiêu chí rõ rệt có tiện nghi và có điều kiện phục vụ đáp ứng được mọi nhu cầu của khách hàng về lĩnh vực văn hoá. Hoạt động văn hoá gắn với sinh thái là phương thức giải quyết tốt nhất cho nhu cầu hoạt động du lịch trên một đơn vị diện tích được thiên nhiên ưu đãi về vị trí địa lý, lịch sử hình thành, cảnh quan môi trường có sẵn, là hướng đi đúng của các nước phát triển trên thế giới về quy hoạch phát triển bảo vệ cảnh quan.

Mô hình văn hoá vui chơi giải trí thể thao du lịch sinh thái là giải pháp cơ bản của các nước có cuộc sống văn minh, hiện đại cần lưu giữ bảo vệ cảnh quan thiên nhiên đồng thời đưa nó vào kết hợp phục vụ con người. Sử dụng các giải pháp kiến trúc, kỹ thuật truyền thống hài hoà đan xen tiếp thu các công nghệ kiến trúc hiện đại, các quan điểm mới mẻ về đời sống, văn hoá tinh thần vui chơi giải trí tạo ra sự phát triển chung về nhiều mặt của khu vực. Tạo ra được những cộng đồng sống có trách nhiệm, hiểu biết thực hiện nếp sống văn minh hiện đại kết hợp với việc bảo vệ thiên nhiên.

1.4 Mục tiêu và nhiệm vụ của dự án.

1.4.1. Mục tiêu:

Đầu tư xây dựng Hạ tầng kỹ thuật khu có tiềm năng về sinh thái thành một trung tâm hoạt động văn hoá vui chơi giải trí nghỉ ngơi phục hồi sức khoẻ có tầm cỡ khu vực nhằm đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí , hoạt động thể thao mang tính nghệ thuật cao. Đồng thời đóng góp một điểm nhấn đẹp cho vùng đất du lịch tỉnh Vĩnh Phúc.

1.4.2. Nhiệm vụ của dự án:

  • Quy hoạch chi tiết và xây dựng Hạ tầng kỹ thuật và khu vui chơi du lịch sinh thái hồ Thanh Lanh – Suối tiên – Thác ba; Thuộc xã Trung Mỹ- huyện Bình Xuyên- tỉnh Vĩnh Phúc.
  • Đánh giá hiện trạng sử dụng đất, sơ đồ vị trí và khả năng sử dụng quỹ đất hiện có và quỹ đất dự kiến.
  • Xây dựng mặt bằng sử dụng đất đai, phân chia khu đất và quy định chế độ quản lý sử dụng đất đai cho các hoạt động sử dụng đúng mục đích quy hoạch
  • Nghiên cứu đề xuất định hướng kiến trúc không gian cảnh quan chung của khu vui chơi giải trí văn hoá thể thao du lịch sinh thái.
  • Nghiên cứu đề xuất giải pháp xây dựng hạ tầng kỹ thuật : san nền , thiết kế cao độ phục vụ công tác quy hoạch giao thông, thoát nước mưa, thoát nước thải và quy hoạch cấp nước. Nghiên cứu cấp điện, nước cho toàn Dự án.
  • Nghiên cứu phân kỳ đầu tưxây dựng . Đánh giá hiệu quả đầu tư của Dự án.

1.5 Lựa chọn hình thức đầu tư, quy mô của dự án.

1.5.1.Hình thức đầu tư : Xây dựng mới .

1.5.2. Qui mô :

1-5-2-1: Quy mô xây dựng Dự án:

Phạm vi khu vực nghiên cứu có diện tích khoảng 343,2ha. Trong đó:

+ Mặt hồ Thanh Lanh có diện tích khoảng 120ha, được dùng phục vụ chủ yếu cho việc tưới tiêu, thuỷ lợi và trên cơ sở đó có thể khai thác nuôi trồng thuỷ sản và lợi dụng mặt nước tổ chức các hoạt động phục vụ du lịch.

+ Vùng đệm ven mặt hồ từ cốt +80m đến mặt nước có diện tích khoảng 67,4ha. Được làm sân tập gold, nơi trưng bày các san phẩm làng nghề, chợ lưu niệm trồng thảm cỏ và cây có bóng mát cho du khách đi dạo

+ Khu du lịch sinh thái với các hạng mục có diện tích khoảng 155,8ha; gồm diện tích dành cho các loại hình vui chơi, văn hoá, thể thao, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, quảng trường công viên cây xanh, lâm viên và giao thông.

1-5-2-2: Quy mô nhân lực:

Dự án đầu tư xây dựng: Hạ tầng kỹ thuật và khu vui chơi du lịch sinh thái hồ Thanh Lanh- Suối Tiên – Thác Ba được chia làm nhiều khu chức năng khác nhau, tuỳ theo mức độ hoạt động và quy mô từng khu mà phân bố nhân lực phù hợp. Trong kế hoạch phát triển từng giai đoạn đầu tư xây dựng, nhu cầu về nhân lực sẽ thay đổi luân chuyển tuỳ theo sự phát triển nhạy cảm của các chức năng nhằm đáp ứng nhu cầu của khách du lịch.

Hiện tại dự kiến tổng số cán bộ, nhân viên làm việc trong khu vực sẽ có khoảng từ 120 đến 150 người lao động, trong đó phần đông là lao động tuyển dụng tại địa phương, một số sẽ được đào tạo chuyên môn riêng gắn với từng vị trí công tác.

CHƯƠNG 2:

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN THỰC TRẠNG KHU VỰC

NGHIÊN CỨU THIẾT KẾ.

2.1 Vị trí, phạm vi nghiên cứu:

2.1.1. Vị trí:

– Nằm ở xã Trung Mỹ – huyện Bình Xuyên- Tỉnh Vĩnh Phúc.

– Giao thông từ Hà Nội theo quốc lộ 23 đi Vĩnh Phúc, rồi theo quốc lộ 2 tới thị trấn Hương Canh, rẽ theo đường 302 và theo đường nhánh vào xã Trung Mỹ.

– Tuyến giao thông du lịch có thể đi từ Phúc Yên theo đường tỉnh lộ đi Xuân Hoà, qua hồ Đại Lải và nhập vào đường tỉnh lộ 302, theo đường nhánh đi vào xã Trung Mỹ.

– Nhìn chung, giao thông đối ngoại khu vực là rất thuận lợi, gắn kết được các khu vui chơi giải trí văn hoá du lịch khu vực với nhau tạo thành chuỗi trong tổng thể phát triển vui chơi giải trí văn hoá du lịch của tỉnh Vĩnh Phúc.

Theo chủ trương của tỉnh Công ty sẽ tiến hành xây dựng con đường lớn có bề rộng mặt đường từ 25 đến 32 m đi từ đường hồ Đại Lải đi Trung Hà vào khu đất của dự án theo một dự án riêng.

2.1.2.Phạm vi nghiên cứu:

a) Phạm vi khu vực nghiên cứu có diện tích khoảng 343,2ha.

+ Mặt hồ Thanh Lanh có diện tích khoảng 120ha, được dùng phục vụ chủ yếu cho việc tưới tiêu, thuỷ lợi và trên cơ sở đó có thể khai thác nuôi trồng thuỷ sản câu thả vó bè, vận chuyển du khách trên mặt hồ.

+ Vùng đệm ven hồ có diện tích khoảng 67,4ha.

+ Khu đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật và vui chơi du lịch sinh thái có diện tích khoảng 155,8ha; gồm diện tích dành cho các loại hình vui chơi du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, quảng trường công viên cây xanh và giao thông.

b) Phạm vi khu đất nghiên cứu có vị trí ranh giới là:

+ Phía Tây Bắc tiếp giáp vườn Quốc gia và xa hơn nữa là khu du lịch Tam Đảo.

+ Phía Nam, Đông Nam tiếp giáp với xã Trung Mỹ.

+ Phía Tây, Tây Nam giáp sông Tranh.

2.2. Đặc điểm tự nhiên:

2.2.1 Địa hình, địa chất khu đất xây dựng.

a) Địa hình:

– Khu vực xây dựng nằm trên vùng đồi núi thấp có độ cao từ +100 đến +300 tiếp giáp với vùng đồng bằng là các dãy đồi thấp có cao độ từ +50 đến +100. Địa hình dốc ( độ dốc trung bình từ 5%-30%) vây xung quanh một thung lũng lớn sẽ ngập nước tạo thành hồ khi tuyến đập thuỷ lợi hoàn thành.

– Hệ thực vật, nguồn nước ở đây hầu hết bị hoang hoá. Các loài cây lớn quý hiếm hầu hết bị đốn chặt, cây cối tự nhiên phần nhiều là cây nhỏ và dây leo. Cây cối chủ yếu tồn tại là một số diện tích rừng bạch đàn và rừng keo do các hộ dân phát nương trồng tự phát.

– Mặt địa hình phân cắt bởi các sườn núi có nơi độ dốc gần 400 và các con suối nhỏ hệ động vật thưa thớt.

– Toàn bộ khu lịch sinh thái là khu đồi đất và đá thiên nhiên. ở đây đất đai tương đối màu mỡ, có thể trồng được một số loài cây thuận lợi cho quá trình phát triển của dự án sau này.

b) Địa chất:

– Theo tài liệu địa chất của dự án Hồ chứa nước Thanh Lanh thì khu vực dự án nằm ở khu tiếp giáp giữa các trầm tích Trias trung bậc Lađini tầng đèo Nhe (T2Lđn) và các thành tạo mác ma Tam Đảo có tuổi Trias trung đến thượng.

– Các lớp địa tầng từ trên xuống dưới của khu vực hồ Thanh Lanh có các lớp theo trình tự như sau:

+ở trên cùng là lớp đất lấp trồng cây tiếp đến là lớp á sét chứa dăm và sỏi cuội sỏi màu nâu đỏ, nâu vàng. Hàm lượng dăm, cuội, sạn, sỏi chiếm từ 20 đến 25% Trạng thái nửa cứng đến cứng, kết cấu chặt vừa. Nguồn gốc pha bồi tích (deQ).

+Lớp dưới là đá cát kết, bột kết, màu xám đen đến xám xanh. Đá có cấu tạo phân lớp dày. Đá có độ tuổi T2lđn.

+ở dưới là đá phong hoá hoàn toàn thành đất sét chứa dăm sạn màu xám vàng, xám nâu loang lổ trắng, nhiều chỗ còn dạng đá nhưng tính chất hoàn toàn như đất.

2.2.2 Khí hậu thời tiết.

Khu vực dự án nằm tại vị trí thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, một năm có 2 mùa rõ rệt và có đặc điểm khí hậu như sau:

– Nhiệt độ không khí:

+ Trung bình cả năm : 23,4 0 C

+ Tháng max : 36,6 0 C/tháng 7

+ Tháng min : 5,4 0 C/tháng 1

– Hướng gió thịnh hành:

+ Mùa hè : Đông Nam và Nam

+ Mùa đông : Đông Bắc và Bắc

– Lượng mưa trung bình:

+ Hàng năm : 1790mm/năm

+ Tháng max : 431,8 mm/tháng 8

+ Tháng min : 13,1mm/tháng 12

Vào mùa hè thường có mưa rào lượng mưa lớn. Mùa đông có mưa phùn, lượng mưa nhỏ và kéo dài

– Độ ẩm không khí:

+ Độ ẩm tuyệt đối trung bình Hàng năm : 24,5 mb

+ Độ ẩm tuyệt đối trung bình Tháng max : 43,7mb /tháng 8

+Độ ẩm tuyệt đối trung bình Tháng min : 4,2 mb /tháng 12

+ Độ ẩm tương đối trung bình năm khoảng : 83 %

– Bão lũ:

Vào mùa mưa nước từ thượng nguồn đổ xuống gây ra lũ lớn, ảnh hưởng đến sản xuất nông nghiệp và lâm nghiệp.

– Sương mù:

Sương mù thường xuất hiện vào mùa đông, mùa hè hầu như không có sương mù.Trong năm sương mù nhiều nhất vào tháng 3.

– Tầm nhìn xa:

Vào mùa đông do ảnh hưởng của các đám mây và sương mù nên tầm nhìn bị hạn chế.

– Mực nước hồ chứa nước Thanh Lanh:

Lấy theo số liệu của Công ty tư vấn xây dựng thuỷ lợi 1- Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn.

Dung tích nước hồ chứa khoảng 10 triệu khối.

Mức nước cao nhất (lấy theo mực nước biển) là : 77,6m

Mức nước trung bình (lấy theo mực nước biển) là : 76,7m

Mức nước thấp nhất (lấy theo mực nước biển) là : 75,1m

Trong vùng nghiên cứu của dự án có 2 phức hệ chứa nước chính là các bồi tích thềm sông suối và tầng đá gốc phong hoá nứt nẻ

– Nước chứa trong cát cuội sỏi khá phong phú , tầng này có liên quan chặt chẽ với nước suối và được cung cấp bởi lượng mưa trong khu vực. Đây là nguồn nước cung cấp chính cho sinh hoạt của dân cư trong vùng.

– Nước chứa trong hệ thống khe nứt của đá gốc không được phong phú vì đá phong hoá sâu. Nguồn bù cấp cho nước khe nứt là nước mưa.

Nước trong tầng cuội sỏi có nhiều điểm giống nước suối. Nước có tên Bicacbonat-clorua canximanhê trung tính, nước trong không màu, không mùi, không vị, nước có dấu hiệu ăn mòn Bicacbonat.

– Đối với nước trong đá gốc, nước có tên Bicacbonat clorua nat ri ka li nước trong không màu, không mùi, không vị, nước có dấu hiệu ăn mòn Bicacbonat, ăn mòn cacbonic

2.2.3 Vị trí xã hội.

– Dự án nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển về văn hoá du lịch của huyện Bình Xuyên- tỉnh Vĩnh Phúc, đóng vai trò quan trọng trong tổng thể chuỗi quy hoạch các khu du lịch Vĩnh Phúc, với mục tiêu bảo tồn phát triển tự nhiên, song song với phát triển kinh tế, văn hoá, xã hội của huyện Bình Xuyên nói riêng và tỉnh Vĩnh Phúc nói chung.

– Với vị trí vẻ đẹp sẵn có cộng với đầu tư hợp lý, Dự án khu vui chơi du lịch sinh thái hồ Thanh Lanh- Suối tiên- Thác ba sẽ đáp ứng được nhu cầu về nghỉ ngơi giải trí của cán bộ nhân dân trong tỉnh Vĩnh Phúc, đồng thời cũng thu hút lượng khách du lịch trong và ngoài nước hàng năm tới Vĩnh Phúc.

2.2.4 Đặc điểm lịch sử văn hoá

– Địa danh Thanh Lanh thuộc tỉnh Vĩnh Phúc nằm trong vùng đất cổ của nước Việt Nam có niên đại hàng ngàn năm, nơi có nền văn hoá lâu đời đậm đà bản sắc dân tộc. nằm trong khu vực có nhiều dân tộc ít người đang sinh sống, mỗi dân tộc lại có một phong tục tập quán riêng, nhiều lễ hội truyền thống được phục hồi và phát triển.

Dân tộc Mường ở Vĩnh Phúc có nền văn hoá dân gian khá phong phú. Các truyện thơ, ca dao, tục ngữ Mường phản ánh cuộc đấu tranh của con người với thiên nhiên, của nhân dân lao động với bọn áp bức thống trị, ca ngợi tình yêu đôi lứa.

Người Mường rất hay hát, cả lúc thờ cúng, ma chay. hát xéc bùa theo công chiêng, hát ví, hát đúm…

Dân tộc Sán Dìu có cách ăn mặc gần giống người Kinh, làm ruộng lúa, chăn nuôi, khai thác lâm sản, đan lát….. sử dụng xe quệt không bánh, dùng trâu kéo để vận chuyển. Dồ giải khát thông thường là nước cháo loãng.

Người Sán Dìu ở nhà trệt, mái lợp rạ, tranh hoặc ngói trong từng xóm nhỏ. Thờ cúng tổ tiên, táo quân , thổ thần…..Trong một năm có các lễ: Thượng điền, hạ điền, cơm mới, cầu đảo…..Cha mẹ quyết định việc cưới xin. Người cha làm chủ gia đình. Con theo họ cha, con trai được hưởng gia tài, nhiều lễ thức trong ma chay. Lối hát đối nam nữ rất phổ biến. Các nhạc cụ tù và, kèn, trống, sáo, thanh la. Các trò chơi dân tộc: đi cà kheo, đánh cầu lông, đánh khăng, kéo co….

Người Việt (kinh) có hát chèo, hát xoan, các điệu múa dân gian của đồng bằng trung du Bắc bộ.

Người Dao cung có vốn dân gian phong phú. nhiều truyện cổ, bài hát, thơ ca. Đặc biệt phụ nữ Dao mặc y phục rất sặc sỡ, các loại hoa văn độc đáo, ngoài ra các phong tục cưới xin, ma tray mang đậm màu sắc tôn giáo.

Ngoài ra Vĩnh Phúc còn có rất nhiều lễ hội như:

Hội đình Tích Sơn thị xã Vĩnh Yên.

Hội Sơn Đồng huyện Lập Thạch.

Hội Hạ Lôi huyên Mê Linh.

Hội Dưng huyện Vĩnh Tường.

Hội xuân làng Thổ Tang huyện Vĩnh Tường.

Các Di tích lịch sử- Văn hoá như:

Tháp Bình Sơn huyện Lập Thạch.

Danh thắng Tây Thiên huyện Tam Dương.

Đình làng Phú Mỹ huyện Mê Linh.

Đình Hương Canh huyện Bình Xuyên.

Đình Thổ Tang huyện Vĩnh Tường.

Các danh thắng du lịch như:

Khu du lịch Tam Đảo- vườn Quốc gia Tam Đảo.

Hồ Đại Lải huyện Mê Linh.

Làng nghề gốm sứ Hương Canh huyện Bình Xuyên.

Chợ Tam Lộng xã Tam Lộng.

Đặc biệt ngay dọc tuyến đường vào khu hồ Thanh Lanh- xã Trung Mỹ hiện tại có 3 ngôi đền có từ lâu đời đó là đền Trình, đền Trung, và đền Thượng. Hàng năm vẫn thu hút nhân dân và khách thập phương đến thờ cúng.Và đặc biệt vẫn còn dấu ấn thành quận hẻo một di tích lịch sử rất cần được bảo vệ và tôn tạo.

2.3 Hiện trạng sử dụng đất:

Nhìn chung toàn bộ khu đất nghiên cứu có địa hình gò đồi núi tương đối dốc, đất đai chủ yếu để hoang hoá, hệ động thực vật quý hiếm đã bị tàn phá, sự khai hoang khai thác rừng của dân địa phương mang tính tự phát đã làm mất đi sự nguyên sơ vốn có.

Khu đất phía Nam ngoài đập thuỷ lợi hiện đã được giải phóng, địa hình dốc thoai thoải gồm một số gò đồi thấp, cao độ trung bình +70m so với mực nước biển.

Ngay phía trong đập, liền kề với đập phụ 1 và đập chính có một quả đồi nhỏ, trên đó có đền Thượng, là di tích cần được bảo vệ và trùng tu.

Khu vực phía trong đập là thung lũng trải dài lên phía Bắc, địa hình tương đối bằng phẳng, mực nước hồ dự kiến ở cốt +76m, địa hình phía trên cốt +76m viền quanh núi có độ dốc thoai thoải, có chỗ rất dốc. Trong khu vực này còn có một quần thể gò đồi lớn có diện tích khoảng 22ha, nhiều cây nhỏ có độ cao trung bình dự kiến sẽ là khu đảo nổi trên mặt hồ

Dọc lên phía Bắc khu đất dốc dần lên cốt +80m và cốt +90m, tại đây có địa hình tương đối bằng phẳng dốc thoai thoải và rộng, diện tích khoảng 25ha. Thực vật chủ yếu là rừng bạch đàn mới trồng thưa thớt, một số ruộng nương, còn lại là bụi rậm, đất để hoang không được khai thác. Dự kiến khu vực này sẽ là khu trung tâm vui chơi giải trí và các dịch vụ du lịch khác.

Dọc theo suối lên khu đát nghiên cứu tại cốt +140m và cốt +200m, khu vực này có địa hình tương đối bằng phẳng, hội tụ nhiều nhánh suối, hiện nay vẫn để hoang chưa được khai thác, thực vật chủ yếu là cỏ dại, cây bụi dậm, những cây lớn hầu hết đã bị đốn chặt. Dự kiến đặt một số trạm dịch vụ nhỏ phục vụ tua du lịch leo núi vượt thác nhằm bảo vệ và tăng nguồn thu bổ xung vào kế hoạch bảo tồn tự nhiên.

Kế tiếp lên các cốt cao cho đến cốt +400m so với mực nước biển dọc theo các con suối là thác Ba Ao, nơi đây thác đổ từ đỉnh núi xuống chia làm 3 cấp tạo nên một không gian kỳ thú và hấp dẫn, dự kiến nơi đây là chỗ nghỉ chân chặng kết của chuyến du lịch thám hiểm leo núi lội suối.

TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG ĐẤT ĐAI TOÀN KHU

TT

Loại đất

Tỉ lệ (%)

I Phân loại theo độ dốc :

1 Độ dốc dưới 5%

2 Độ dốc 5% – 15%

5 Độ dốc trên 15%

II Phân loại theo thảm thực vật :

1 Đất rừng tự nhiên

2 Đất rừng tái sinh

3 Đất trống đồi trọc xen cây bụi nhỏ

4 Mặt nước

5 Đất trồng cây, ruộng cạn, sình lầy

III Phân loại theo sử dụng :

1 Đất ở

2 Đất canh tác nông nghiệp

3 Mặt nước

4 Đất lâm nghiệp

5 Đất dân tự khai phá trồng cây

2.4 Tình hình dân cư và hiện trạng công trình kiến trúc:

Khu vực này hiện nay ngoài số hộ nằm trong diện di dời giải phóng mặt bằng của dự án thuỷ lợi hồ chứa nước Thanh Lanh còn một vài hộ dân địa phương và nơi khác đến dựng một số lán tạm sơ sài dùng để trông coi nương rẫy, hiện cần phải di dời để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng và đầu tư trồng rừng, tránh hiện tượng chặt phá rừng phát nương rẫy bừa bãi gây sói mòn đất ảnh hưởng tới môi trường sinh thái lòng hồ, công việc này rất quan trọng vì hiện nay theo thống kê tất cả các hồ nhân tạo chứa nước trên cả nước ta đều bị hiện tượng sói mòn làm ảnh hưởng rất lớn đến thể tích lòng hồ, gây nhiều hậu quả nghiêm trọng đến phát triển nông lâm nghiệp.

2.5 Hiện trạng các công trình hạ tầng kĩ thuật:

2.5.1 Hiện trạng giao thông:

Giao thông hiện nay chỉ có 1 đường duy nhất đI qua xã Trung Mỹ vào khu vực dự án, đường đất đá đã xuống cấp, rất hẹp, nhiều ổ gà rất khó đi, vì thế việc đi lại vào khu vực hiện nay không được thuận lợi.

Giao thông trong khu vực hiện chỉ có 1 con đường mòn độc đạo nối từ phía ngoài đập vào trong khu cốt +120m, con đường này sẽ bị ngập nước một phần lớn khi hồ chứa nước Thanh Lanh hoàn thành.

Phần đường còn lại mòn dốc, gồ ghề. Khi triển khai dự án cần được quy hoạch, nâng cấp cải tạo để phục vụ đi lại nội vùng.

2.5.2 San nền, thoát nước mưa:

a) Hiện trạng nền:

Khu vực nghiên cứu có địa hình đa dạng, bao gồm những dải đồi nối tiếp nhau và bị chia cắt khá mạnh bởi các khe tụ thuỷ, tập trung nước mặt chảy về thung lũng.

+ Cao độ địa hình trải dài từ ngoài cốt thấp nhất là +40m chân đập chính dốc dần vào bên trong cốt lớn nhất là +400m (thác Ba Ao)

Nhìn chung địa hình khu vực đồi núi không thuận lợi cho xây dựng các công trình quy mô lớn.

Khu vực đất bãi ở các cốt +80m, +90m, +100m có diện tích lớn, khá bằng phẳng, thuận lợi cho việc xây dựng các công trình phục vụ các hoạt động nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí thể thao văn hoá.

b) Hiện trạng thoát nước mưa:

Khu vực nghiên cứu chưa có hệ thống thoát nước mưa, chủ yếu nước chảy tự nhiên theo độ dốc địa hình về các khe tụ thuỷ, suối nhỏ rồi đổ vào con suối trung tâm chảy ở giữa thung lũng rồi chảy ra sông Bả.

2.5.3 Hiện trạng cấp điện, cấp nước:

Hệ thống điện hiện tại chưa có.

Sử dụng nguồn nước tự nhiên sẵn có.

2.5.4 Thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường:

Hiện trạng hệ thống thoát nước bẩn trong phạm vi quy hoạch chưa có gì.

2.6 Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan:

Hiện nay chưa có dự án đầu tư nào trong phạm vi khu đất

2.7 Nhận xét chung:

Qua các đặc điểm hiện trạng cho thấy khu đất phù hợp và có nhiều cảnh quan địa hình đẹp để quy hoạch xây dựng thành một khu vui chơi giải trí du lịch sinh thái có nhiều chức năng nghỉ ngơi vui chơi giải trí, phục vụ nhân dân trong Tỉnh nói riêng và khách du lịch trong và ngoài nước nói chung . Với khu đất còn hoang sơ, hoang hoá cần có sự đầu tư đồng bộ từ các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, các công trình xây dựng kiến trúc phù hợp, hệ thống bảo vệ quản lý và đặc biệt là công tác triển khai di dời các hộ dân còn lại ra khỏi khu vực để tăng cường bảo tồn xây dựng phát triển cảnh quan tự nhiên cũng như bảo vệ mặt hồ nhằm phát triển sinh thái và đảm bảo nhiệm vụ cung cấp nước tưới tiêu của vùng hồ chứa nước Thanh Lanh.

CHƯƠNG 3:

QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

3.1 Quan điểm thiết kế quy hoạch:

  • Tận dụng đối đa điều kiện thiên nhiên môi trường sẵn có, cải tạo xây dựngthêm các kiến trúc cảnh quan mới hoà nhập với cảnh quan thiên nhiên có sẵn đưa vào phục vụ du lịch tạo nguồn kinh phí đầu tưtiếp theo cho công tác lưu giữ phát triển các cảnh quan thiên nhiên, môi trường. Có công năng mạch lạc, mục đích sử dụng đạt được tối ưu theo đúng nhiệm vụ yêu cầu sử dụng của công trình . Trên cơ sở đó đề xuất được phương án khai thác, quản lý, sử dụng, vận hành, khi Dự án đi vào hoạt động.
  • Đẹp về lâu dài, phù hợp với tương lai, thuận lợi cho việc thiết kế đầu tư bổ xung.
  • Hài hoà và gần gũi với không gian kiến trúc chung. Tạo cảm giác tốt và thu hút cho người trực tiếp sử dụng và du khách.
  • Quy hoạch phát triển bền vững và kinh tế.
  • Thể hiện được là khu có vị trí đặc biệt trong tổng thể phát triển chuỗi Vui chơi giải trí, du lịch sinh thái của Tỉnh Vĩnh Phúc.
  • Tận dụng đối đa điều kiện địa chất thuỷ văn, ánh sáng, hướng gió, mặt nước, vận dụng vào thiết kế.
  • Quan điểm trong thiết kế công trình và hạ tầng cơ sở là chú trọng nhiều đến cảnh quan thiên nhiên hoà nhập thiên nhiên bao gồm các hạng mục:

– Hệ kiến trúc sinh thái:

+ Cải tạo cảnh quan thiên nhiên, trồng cây xanh bảo vệ giữ màu cho đất, trồng thêm nhiều cây xanh truyền thống, cây cảnh, phù hợp với điều kiện khí hậu tự nhiên khu vực.

+ Xử lý hệ thống kè bờ, trồng cỏ, cây sinh thái bảo vệ hồ, chống sói mòn, lở đất.

+ Cải tạo môi trường khu vực đập thuỷ lợi sau khi dự án đập hoàn thành, phát triển hệ thống nhà vườn, vườn ươm nhằm quản lý bảo vệ và phát triển cây xanh sinh thái.

+ Xây dựng các trạm, đội bảo vệ môi trường, xử lý rác thải và nước thải, an ninh khu vực.

+ Tạo các khu nhà vườn tại một số khu vực để phát triển ươm giống, trồng chế tác cây cảnh, các loài thực vật quý hiếm nhằm phát triển đa dạng phong phú hệ sinh thái tự nhiên.

+ Mở rộng dòng chảy, tận dụng áp lực nước tự nhiên, tạo thêm nhiều thác nước và hồ chứa nước ngọt phục vụ cảnh quan, và là chỗ chứa nước phục vụ tưới tiêu và nuôi trồng thuỷ sản.

+ Tạo kiến trúc du lịch đặc trưng vùng là du lịch thám hiểm leo núi, tắm suối, vượt thác.

+ Tạo kiến trúc miền núi trung du như: Khu trang trại bảo tồn nuôi gây giống các loài cá, chim, thú. Xây dựng khu nuồi trồng thuỷ sản, thả vó bè nuôi và đánh bắt cá. Công viên nước hồ tạo sóng kết hợp với suối và thác nước tự nhiên, các khu vui chơi giải trí gắn với hệ sinh thái tự nhiên……

+ Xây dựng các khu Làng văn hoá với mục đích gìn giữ phát triển văn hoá Dân tộc truyền thống địa phương, giao lưu giới thiệu bản sắc dân tộc địa phương với khách du lịch trong và ngoài nước.

– Hệ thống các dịch vụ phục vụ khách du lịch:

+ Nhà hàng phục vụ theo kiến trúc xưa kết hợp các hoạt động văn hoá truyền thống – phục vụ các món ăn địa phương cung cấp từ nguồn nuôi trồng sẵn có.

+ Khu giao lưu biểu diễn văn nghệ, múa rối nước, vui chơi cảm giác mạnh, nhà hàng phục vụ ăn theo lối hiện đại kết hợp ca nhạc hiện đại, vũ trường – phục vụ các món ăn âu, á. Hệ thống bể bơi bể vầy, sân thể thao chất lượng cao.

+ Xây dựng khách sạn tiêu chuẩn cao: trong đó có các phòng nghỉ dưỡng, phòng họp, hội thảo, thể thao giải trí phục vụ các hội nghị, hội thảo, cho các đoàn cán bộ và du khách trong và ngoài tỉnh.

  • Hệ thống nhà vườn, nhà nghỉ bao gồm:

+ Xây dựng khu an dưỡng, khu trại sáng tác phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi dưỡng sức của mọi tầng lớp nhân dân, tạo môi trường sinh thái và nhu cầu cần thiết cho các hoạt động nghiên cứu sáng tác nghệ thuật, văn học và an dưỡng.

+ Xây dựng câu lạc bộ rèn luyện sức khoẻ, vườn thiền trúc lâm mang tính chất á đông phù hợp với tính cách và sở thích thầm kín của người Việt, đồng thời cũng là nét Văn hoá truyền thống gửi gắm đến bạn bè khách Quốc tế khi có dịp ghé thăm nơi đây.

+ Xây dựng các cụm biệt thự nhỏ dạng làng nhà Việt cổ với những hình thức kiến trúc đặc sắc nằm trong khuôn viên có vườn cây xanh chia làm nhiều loại có diện tích khác nhau nằm xen kẽ giữa kiến trúc thiên nhiên được bố trí hợp lý phù hợp với các mức sống của mọi tầng lớp nhân dân có thu nhập khác nhau.

– Hệ thống cơ sở hạ tầng: giữa các khu vực là ngắn nhất:

+ Đường giao thông xây dựng sử dụng vật liệu truyền thống đảm bảo thuận tiện mật độ đáp ứng tiêu chuẩn thiết kế công trình du lịch sinh thái.

+ Bãi đỗ xe, bến thuyền.

+ Trạm xử lý, cấp nước.

+ Trạm xử lý nước thải theo tiêu chuẩn bảo vệ môi trường.

+ Hệ thống các chòi nghỉ dọc đường và vệ sinh công cộng.

+ Giao thông vào khu du lịch sử dụng hai phương thức:

– Sử dụng thuyền, kết hợp xuồng có động cơ đón khách.

– Sử dụng giao thông đường bộ.

3.2 Quy hoạch kiến trúc:

3.2.1 Tính chất.

Quy hoạch chung tỉnh Vĩnh Phúc đã xác định :

Khu vực nghiên cứu, thiết kế là khu vui chơi giải trí, là nơi nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái của mọi tầng lớp nhân dân trong Tỉnh nói riêng và nhân dân trong và ngoài nước nói chung.

3.2.2 Các chỉ tiêu chính của đồ án:

Căn cứ các quy định của quy hoạch chung, tình hình hiện trạng và các quy chuẩn, quy phạm hiện hành xác định các chỉ tiêu KTKT chủ yếu của đồ án:

– Khu đất có diện tích khoảng : 155,8ha

– Khu vui chơi, du lịch sinh thái phải được xây dựng đẹp và hấp dẫn nhân dân trong khu vực cũng như du khách trong và ngoài nước, đồng thời giữ gìn môi trường tự nhiên sẵn có của khu vực.

+ Đảm bảo giao thông thuận lợi, có các bãi đỗ xe cho khách.

+ Đường đi trong khu du lịch được tận dụng tối đa nguồn vật liệu sỏi đá sẵn có từ việc nạo vét lòng hồ, móng đường giao thông chính dùng B.T cấp phối sỏi mặt dải nhựa átphan, đường giao thông nội bộ lát đá, hoặc trải sỏi.

+ Hệ thống giao thông đường thủy chu yếu bằng xuồng máy hoặc thuyền, tại các khu chức năng đều được xây dựng các bến đậu thuyền đá hộc giật cấp vừa thuận tiện vừa phù hợp với tự nhiên.

– San nền xây dựng trong khu vực:

+ Cố gắng tôn trọng tối đa địa hình tự nhiên, khối lượng san nền ít nhất đảm bảo tính kinh tế của đồ án bằng biện pháp cân bằng đào đắp tại chỗ.

+ Bảo đảm khu vực xây dựng nằm trong qui hoạch thoát nước tốt nhất, phù hợp với sự biến động của mực nước hồ.

Cấp nước thường xuyên cho các chức năng trong khu vực với tiêu chuẩn:

+ Khách sạn, nhà ở: 150lít/nguời/ngđ.

+ Phục vụ, điều hành: 100lít/người/ngđ.

+ Du khách: 40lít/ người/ngđ. Bố trí các họng cứu hoả và tưới cây.

– Thoát nước bẩn vệ sinh môi trường:

Nước thải phải được xử lý theo tiêu chuẩn quy định hiện hành trước khi chảy ra hồ.

Rác: Được thu gom hàng ngày, một phần xử lý tại chỗ, phần còn lại được trở đi xử lý tại các trung tâm xử lý rác của khu vực.

Đảm bảo cấp điện 24/24h.

Chiếu sáng đảm bảo tiêu chuẩn:

+ Đường nội bộ 0,6 CD/m2

+ Mặt nước thảm cỏ 0,4 CD/m2

3.2.3 Cơ cấu tổ chức quy hoạch.

Cơ cấu tổ chức quy hoạch:

Dùng giải pháp phân tán, các khu chức năng nằm rải theo dọc bám vòng theo hồ theo một lối giao thông độc đạo duy nhất, do vậy tổ chức điều hành an ninh quản lý toàn khu du lịch được thuận lợi. Khu trung tâm đặt tại vị trí cốt +80m, +90m thuộc phía bắc khu đất, gồm các khu chức năng ấn tượng, từ đây có các lối dẫn du khách tới các khu vui chơi, giải trí và thư giãn khác nhau được trải dài trên đường giao thông toàn khu và tới các khu chức năng khác nhau. Các khu chức năng có tính chất độc lập riêng biệt được đặt tại những vị trí phù hợp. toàn bộ khu vực được bao bọc bởi hệ thống rừng sinh thái.

Sơ đồ cơ cấu tổ chức quy hoạch.

Ưu điểm của phương án:

– Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tổng thể cơ bản và đầy đủ.

– Dễ phát triển thành Khu vui chơi du lịch sinh thái có quy mô lớn, hiện đại và các khu chức năng hoạt động riêng không ảnh hưởng lẫn nhau.

– Dễ quản lý kiểm soát trong quá trình sử dụng

– Phân khu chức năng phù hợp với điều kiện cụ thể của khu vực, tận dụng tối đa địa hình, thảm thực vật hiện có.

– Vừa có tính độc lập cao vừa thuận tiện cho việc kết nối giữa các khu chức năng khác nhau.

– Thuận lợi cho việc phân kỳ đầu tư

– Do điều kiện khu vực đầu tư địa hình phức tạp phương án chọn phải chấp nhận chi phí đầu tư lớn.

BẢNG 1: THỐNG KÊ SỬ DỤNG ĐẤT

(PHƯƠNG ÁN CHỌN)

BẢNG CÂN ĐỐI ĐẤT ĐAI

TT

Thành phần đất đai chính

Diện tích (ha)

Tỷ lệ %

01

Dịch vụ công cộng – khách sạn

02

Thể thao, vui chơI giảI trí

03

Công viên cây xanh, trồng rừng

04 – Đất vườn sinh thái +đường nội bộ (27,2 ha);

– Biệt thự 2 tầng nhà Việt cổ (17,68 ha).

– Đất thương phẩm biệt thự nhà Việt cổ

(4,42 ha)

05

Đất dự trữ phát triển

06

Đất giao thông

Tổng

155,8

100

T T

Phân khu chức năng chính Dự án

Diện tích (ha)

Tỷ lệ %

A Khu đón tiếp

B Khu điều hành

C Khu dịch vụ kinh doanh tổng hợp.

D Trung tâm ấn tượng, khu vui chơi thiếu nhi, vui chơi cảm giác mạnh, vườn chim cảnh…

E Công viên nước Disneyland, hồ tạo sóng, tắm bùn, các trò chơi nước ống trượt. Vườn thú hoang dã, nuôi cá sấu…..tinh hoa dân tộc thu nhỏ, múa rối nước, ẩm thực.

F Quảng trường trung tâm, sân biểu diễn lễ hội, bến xe, bến thuyền trung tâm, xe đạp nước, xe máy nước….

G Khu nhà và vườn ươm giống, chế tác cây cảnh.

H Khu nhà nghỉ cao cấp, TT thể thao

Y Khu làng dân tộc Việt Nam, ( các khu nhà sàn dân tộc, sân lễ hội dân tộc, trang trại nuôi thú, nuôi trồng thuỷ sản, lầu ngọc…

K Khu trại sáng tác

L CLB rèn luyện sức khoẻ, nghỉ dưỡng

Tổng diện tích đất quy hoạch Dự án

155,8

100

3.2.4 Quy hoạch sử dụng đất đai:

* Khu đón tiếp (khu A):

Bao gồm nhà quản lý tiếp đón (giới thiệu toàn cảnh khu du lịch và phát tờ rơi), quảng trường vườn hoa, bãi đỗ xe lớn, bến xe điện, tại đây khách sẽ qua cửa soát vé và đi vào khu du lịch, có bảng biểu chỉ dẫn, khách có thể đI bằng nhiều loại phương tiện như xuồng máy, xe đIện hoặc xe hơi…. Tại đây có tổ chức chợ bán đồ lưu niệm mỹ nghệ và các mặt hàng đặc trưng của địa phương. Ngoài ra còn tập trung ở đây khu nhà ở của cán bộ nhân viên là những người sống và làm việc tại ngay trong khu vực. Trong khu còn bố trí một diện tích nhỏ là đất thương phẩm để xây dựng biệt thự nhà vườn theo quyết định số 2098/QĐ-UBND ngày 29/7/2005 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc.

* Khu điều hành (khu B):

Khu tiếp đón được bố trí ở phía bờ Tây của hồ chứa nước Thanh Lanh, là một bộ phận quan trọng trong cơ cấu hình thành khu vui chơi du lịch sinh thái, là ngưỡng cửa đón tiếp các đoàn khách du lịch, các đoàn cán bộ đến khu vui chơi du lịch.

Bao gồm bộ phận quản lý trụ sở chính ban quản lý khu vui chơi du lịch, quảng trường vườn hoa, bãi đỗ xe, khách sạn phục vụ nghỉ ngơi, hội nghị hội thảo với đầy đủ các nhu cầu như bể bơi, xông hơi massage, thể thao……Phục vụ nhu cầu mọi tầng lớp nhân dân Tỉnh Vĩnh Phúc cũng như khách tới tham quan và làm việc tại Tỉnh Vĩnh Phúc.

Ngoài ra khu vực này còn bố trí Khu vườn sinh thái, nhà ở biệt thự 2 tầng nhà Việt cổ với kiến trúc dạng nhà vườn nghỉ dưỡng phục vụ nhu cầu ăn ở nghỉ ngơi sinh thái của con người kết hợp với đất thương phẩm để xây dựng biệt thự nhà vườn theo quyết định số 2098/QĐ-UBND ngày 29/7/2005 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc.

* Khu dịch vụ kinh doanh tổng hợp (Khu C):

Đây là khu vực không thể thiếu trong cơ cấu bố cục quy hoạch khu vui chơi du lịch sinh thái.

Nổi bật nhất nơi đây là tổ hợp các dịch vụ ăn uống, giải trí. Khu thể thao được tổ chức với đầy đủ các loại hình như bể bơi, sân tennis, bóng chuyền cầu lông…..

Ngoài các loại hình nghỉ ngơi dịch vụ, nơi đây được quy hoạch một khu nhà ở gồm các biệt thự nhà nghỉ 2 tầng và nhà Việt cổ kết hợp với đất thương phẩm để xây dựng biệt thự nhà vườn theo quyết định số 2098/QĐ-UBND ngày 29/7/2005 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc.

Trong khuôn viên các khu nhà biệt thự kết hợp Vườn sinh thái trồng các loại cây, bồn hoa, bể phun, sân ngắm cảnh, chòi nghỉ, ghế đá, các sân thể thao teniss, bóng chuyền, cầu lông, và một số dịch vụ công cộng khác….. nhằm thoả mãn nhu cầu ăn, ở, nghỉ ngơi thư giãn cho mọi người sau những thời gian làm việc căng thẳng. Trong khu vực này bố trí các đường dạo giúp cho du khách vừa nghỉ ngơi thư giãn vừa có thể thưởng ngoạn cảnh quan toàn bộ khu hồ Thanh Lanh.

* Khu trung tâm ấn tượng (Khu D):

Khu trung tâm ấn tượng là nơi tập trung thu hút khách đến tham quan giải trí nghỉ ngơi đặc biệt là khách thăm quan lứa tuổi thanh thiếu niên thiếu nhi, là nơi diễn ra các hoạt động vui chơi độc đáo cảm giác mạnh và ấn tượng, là đầu mối để dẫn dắt du khách tới những hoạt động du lịch sinh thái nối tiếp. Khu trung tâm ấn tượng gồm các hạng mục sau:

+ Cửa hàng giải khát, lầu vọng cảnh là nơi thư giãn ngắm cảnh trên tháp cao, có thể ngồi giải khát trên một không gian thoáng, nơi có tầm nhìn rộng ra mọi hướng trong khu vực.

+ Vườn chim thú cảnh là nơi nuôi và lưu giữ những loài chim thú đặc thù của địa phương, nhằm giúp du khách hiểu biết thêm về hệ động thực vật của khu vực.

+ Bánh xe khổng lồ, xe bay cảm giác mạnh là những trò chơi thu hút đối tượng thanh thiếu niên, đó là nhu cầu không bao giờ thiếu được đối với lứa tuổi thanh thiếu niên, tạo nên một không gian vui chơi nhộn nhịp nhằm nối kết đến khu vui chơi tiếp theo là khu vui chơi công viên nước Disneyland.

+ Công viên khủng long mô tả lại quang cảnh cuộc sống của loài Khủng long thời tiền sử, những con khủng long mô tả như thật với tự động hoá tạo nên sức sống gây cảm giác ly kỳ đối với du khách, vừa sợ hãi, vừa hấp dẫn tạo nên sự tôn trọng của con người đối với thiên nhiên hoang dã.

Khu vực này còn dự trữ một phần đất rộng 2,6 ha dự trù nhu cầu phát triển các dịch vụ trong tương lai, trước mắt trồng cây xanh tạo công viên rừng.

* Công viên nước Disneyland (Khu E):

Bao gồm hồ tạo sóng nhân tạo, bể bơi, bể vầy, các trò chơi nước, tháp lâu đài mang hình tượng lâu đài Disneyland, ống trượt, đài phun tạo nên một quang cảnh sôi động cực kỳ hấp dẫn với tất cả các loại hình trò chơi nước, tắm bùn, xông hơi bằng lá thuốc tăng cường sức khoẻ. Các loại hình trò chơi nước thiết kế trên cơ sở lợi dụng dòng chảy và áp lực của nước tự nhiên sẵn có.

Khu vực vườn hồ nuôi cá sấu, vườn thú hoang dã tạo cho nơi đây một giá trị cực kỳ độc đáo và hấp dẫn trí tò mò khám phá của du khách. đồng thời cũng tạo ra những sản vật quý hiếm thông qua ứng dụng khoa học kỹ thuật vào việc nuôi thả có kế hoạch, qua đó tạo ra môi trường tham quan cho du khách, tạo ra các sản phẩm mỹ nghệ có giá trị hấp dẫn du khách, đồng thời tạo công ăn việc làm cho nhiều người lao động.

Các loại hình biểu diễn múa rối nước Dân tộc, kết hợp với nhà hàng ẩm thực dân tộc với các món ăn đặc trưng của dân tộc các miền.

Các mô hình kiến trúc tiêu biểu của Dân tộc, gợi ý bản sắc dân tộc Việt Nam trải dài từ Bắc vào Nam.

* Quảng trường, trung tâm biểu diễn lễ hội (khu F):

Nơi đây là chỗ tập kết chính của trung tâm khu vui chơi du lịch, là một trung tâm biểu diễn lễ hội rất lớn hoành tráng, là nơi diễn ra các hoạt động biểu diễn văn hoá, lễ hội truyền thống địa phương, các buổi biểu diễn giao lưu liên hoan ca nhạc, các chương trình cắm trại, phục vụ các hoạt động lễ kỷ niệm của đất nước do các ban ngành tổ chức.

Trong khu có các bãi để xe, các bến thuyền chính, công viên xe đạp nước, xe máy nước, biểu diễn đua thuyền…

Ngoài các chức năng trên nơi đây được tổ chức một vườn hoa rất lớn và quy mô với muôn vàn màu sắc của các loài hoa khắp miền tổ quốc.

* Khu nhà vườn ươm giống, chế tác cây cảnh, hỗ trợ phát triển trồng rừng (Khu G):

Khu vực này bao quanh hồ diều hòa được phân chia thành các khuôn viên riêng biệt, gồm các khu nhà nghỉ cao cấp thấp tầng và vườn bao quanh. Mục đích dùng để tạo ra các vườn ươm giống gieo nuôi trồng các giống cây phục vụ công tác trồng rừng, nghiên cứu tạo ra các giống cây ăn quả và các giống cây quý tạo sự phong phú cho thảm thực vật hồ Thanh Lanh. Đồng thời cung cấp thêm các khu nhà nghỉ cho du khách.

Ngoài ra đây còn là nơi chế tác gây trồng những cây cảnh có giá trị, nghiên cứu phát triển các họ hoa Phong Lan, địa Lan, các loại thảo mộc giá trị……. tạo ra các mặt hàng, hiện vật lưu niệm có giá trị, tạo ra một môi trường sinh thái thiên nhiên quyến rũ của khu du lịch hồ Thanh Lanh, và đó cũng là nhân tố thu hút níu chân khách du lịch, lưu lại những kỷ niệm đẹp của chuyến du lịch.

* Khu nhà nghỉ cao cấp, trung tâm thể thao (Khu H):

Khu dịch vụ cao cấp bao gồm khu khách sạn, nhà nghỉ độc lập đạt tiêu chuẩn kèm theo là các dịch vụ thể thao, bể bơi nước nóng, xông hơi massage, ăn uống….kết hợp với suối tự nhiên, các hồ nước xanh trong và thảm thực vật tươi tốt. Tất cả nằm trong một khuôn viên độc lập yên tĩnh, tạo ra một môi trường nghỉ ngơi an dưỡng sinh thái lý tưởng mà không nơi nào có được.

* Khu làng dân tộc Việt Nam (Khu Y):

Gồm các khu nhà sàn dân tộc Mường, dân tộc Sán Dìu, dân tộc Dao tạo thành một quần thể các làng dân tộc. Tại đây tổ chức các hoạt động giao lưu văn hoá tìm hiểu phong tục tập quán của các dân tộc, biểu diễn múa xạp, uống rượu cần, ném còn, múa khèn, hội cồng chiêng v..v… và cũng tại đây du khách sẽ được thưởng thức văn hoá ẩm thực dân tộc miền núi trung du.

Khu trang trại bao gồm các khu vườn nuôi thả gia súc, gia cầm, các vườn chim, vườn cò, vườn nuôi ong. Ngoài ra còn có một số chuồng nuôi nhốt thú, mục đích để cung cấp nguồn thực phẩm cho khu du lịch, dự án cũng xin đề xuất chức năng nuôi, bảo tồn một số loài động vật quý hiếm bảo vệ chống lại sự săn bắn trái phép bừa bãi, đồng thời cũng tạo cho khu du lịch một điểm thăm quan độc đáo có giá trị như một bảo tàng động vật tự nhiên.

Lầu ngọc là công trình kiến trúc đặc sắc đứng độc lập trong không gian tự nhiên yên bình và thơ mộng, đến đây du khách sẽ được thưởng thức những món ăn dân tộc mộc mạc chân quê từ các sản vật nuôi trồng cẵn có của vùng hồ. Tại đây du khách sẽ như lạc vào một khung cảnh hữu tình mang đậm nét đồng quê. Dưới lớp nhà mái bát giác là những thuyền câu, thuyền chài quăng lưới kéo vó trên mặt nước, khung cảnh đó sẽ làm cho du khách quên đi những ồn ào của chốn thị thành.

* Khu trại sáng tác (Khu K):

Bao gồm một khu nhà nghỉ dành cho các đoàn cán bộ các ngành nghiên cứu khoa học, lập trình, nghiên cứu sáng tác văn học nghệ thuật, hội hoạ…v..v cần một môi trường để nghỉ ngơi, làm việc. Tại đây được tổ chức có các phòng hội thảo, giao lưu, các khu vườn thiên nhiên được tổ chức nằm giữa hai ngọn núi tại hồ trữ nước. Khu thung lũng được hình thành trên cơ sở vùng cây lâm nghiệp hiện có, sẽ là một không gian lý tưởng cho nghỉ ngơi yên tĩnh và sáng tác nghệ thuật.

Với khung cảnh hấp dẫn, nơi đây không thể thiếu loại hình nghỉ dưỡng cao cấp phục vụ con người, đó là tổ hợp các Khu vườn sinh thái biệt thự 2 tầng nhà Việt cổ, nằm xen kẽ trong bóng mát cây xanh, với bố cục xen kẽ trên những cốt cao độ khác nhau sẽ tạo cho các khu nhà có được không gian và điểm nhìn rất đẹp hướng ra hồ, đó cũng là nét độc đáo của những khu nhà nghỉ sinh thái.

* Câu lạc bộ rèn luyện sức khoẻ, nghỉ dưỡng (Khu L):

Gồm một khu nhà nghỉ an dưỡng chủ yếu dành cho những người cao tuổi trong và ngoài nước có nhu cầu tìm đến những chốn thanh bình thư giãn tuổi già. Tại đây có đầy đủ tiện nghi và nhu cầu ăn ở cũng như hoạt động sinh hoạt vui chơi phục vụ tuổi già như vườn thiền trúc lâm, sân đánh cờ, công viên giải khát, ngoài ra còn có những loại hình vận động văn thể như câu lạc bộ khiêu vũ, các loại hình phục vụ sức khoẻ như phòng khám đông tây y, câu lạc bộ dưỡng sinh với đội ngũ y bác sỹ có trình độ chuyên môn cao.

Môi trường trong sạch bình yên và mang đậm chất dân dã đó là quan điểm thiết kế và cũng rất phù hợp với sở thích và cuộc sống của tuổi già. Đây sẽ là môi trường nghỉ ngơi dưỡng lão lý tưởng.

Hoà với cảnh sắc yên bình nơi đây được bố trí dải rác các cụm Vườn sinh thái biệt thự 2 tầng nhà Việt cổ, mô phỏng kiến trúc làng cổ dân gian tạo cho khu vực một không khí ấm áp nhưng không quá náo nhiệt.

* Các khu đất dự trữ phát triển

Đóng vai trò rất quan trọng trong chiến lược phát triển khu vui chơi du lịch sinh thái, vị trí đặt tại những phần đất có khả năng đáp ứng được những yêu cầu trong tương lai đặt ra là có thể xây dựng các chức năng phục vụ du lịch mang tính hiện đại và độc đáo. Dự án đề lại một phần diện tích trên đảo nổi và phần diện tích phía bắc khu du lịch để chủ đầu tư nghiên cứu hướng tới các loại hình kinh doanh mới phục vụ tốt nhất nhu cầu xã hội và mang lại lơi ích cao nhât cho doanh nghiệp, trước mắt trong giai đoạn tới dùng để trồng rừng, gây giống cây phục vụ phát triển du lịch sinh thái lâu dài.

* Hệ thống các trạm quản lý bảo vệ môi trường, nuôi trồng thuỷ sản, an ninh, y tế dải đều theo tuyến du lịch. Trạm gồm đội quản lý bảo vệ môi trường, Trạm quản lý an ninh, y tế kết hợp với phòng cháy chữa cháy. Trạm quản lý nuôi trồng thủy sản. Nhằm đảm bảo an ninh an toàn khu du lịch và bảo vệ sinh thái rừng, củng cố duy trì các hoạt động du lịch được đảm bảo thông suốt.

* Diện tích trồng rừng, công viên cây xanh công cộng và giao thông khu vực:

Quy hoạch dự án được phân chia thành các chức năng hoạt động khác nhau, giải pháp ngăn cách hoặc nối tiếp các khu được sử dụng chủ yếu bằng các dải cây xanh và giao thông liên khu, giao thông và cây xanh luôn được gắn kết với nhau bổ xung cho nhau về mật độ cũng như làm giảm ảnh hưởng đến môi trường sinh thái. Dọc các tuyến giao thông luôn được bố trí các công viên cây xanh vừa có mục đích thẩm mỹ cải tạo cảnh quan vừa là không gian nghỉ trong chặng du lịch. Rừng trồng trong khu du lịch chủ yếu cốt +90 trở lên, tạo phần nền cảnh quan cho khu vui chơi du lịch đồng thời giữ vai trò quan trọng không thể thiếu được là bảo vệ đất màu, chống sói mòn và là lá phổi xanh bảo vệ cho con người và vật thể tồn tại phát triển lâu dài.

BẢNG TỔNG HỢP SỐ LIỆU DIỆN TÍCH ĐẤT THEO QUY HOẠCH.

Đánh giá của các nhà môi giới tùy chọn nhị phân tốt nhất:
  • Binarium
    Binarium

    Các nhà môi giới tùy chọn nhị phân tốt nhất! Đào tạo miễn phí và tài khoản demo!
    Đăng ký tiền thưởng!

  • Binomo
    Binomo

    Vị trí thứ 2 trong bảng xếp hạng!

Tùy chọn nhị phân và Forex
Trả lời

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: